Aktuális
a nagyvilágból és itthonról
Hírek
Itt a tökéletes tetőszigetelés 2013-07-19 20:48:56

2013. július 2. - A lapostetők alkalmasak lehetnek zöld felületek kialakítására, a talaj- és növénytakaró jó szigetelő, és a csapadék eloszlására, levegőminőségre is jótékony hatással van. A költségek miatt ma még sokan ódzkodnak a megvalósítástól, de a ráfordított összegek megtérülhetnek a jobb szigetelés következtében, ráadásul a zöldtető jelentősen növelheti az ingatlan értékét. (forrás: hvg.hu)
 
Az extenzív zöldítés azonban már nem számít luxusnak, egy négyzetméter kialakítása mindössze 4000 forinttal kerül többe, mint egy hagyományos cserépfedés. Az így kialakított lakások viszont gazdaságosabban fűthetők/hűthetők, a növényzet a lapostető élettartamát akár két-háromszorosára is hosszabbíthatja.
A zöldtetők a hatvanas-hetvenes években jelentek meg az építészetben. Európában különösen Németországban vált népszerűvé ez a megoldás, ahol becslések szerint már a tetőfelületek 10 százaléka növénnyel borított. Magyarországon csak az elmúlt évtizedben kezdtek elterjedni a zöldtetők, 2004-ben mintegy 1 millió négyzetméternyi tető volt ily módon kialakítva.
 
Elsősorban lapostetőkre lehet növényeket telepíteni, de a mai technológia mellett már akár ferde felületeken is kialakítható zöldtető. Fő előnye a szigetelőhatásban rejlik: míg egy hagyományos bitumenes lapostető hőmérséklete nyáron 50-60 °C fok is lehet, addig egy zöldtető alatt ez mindössze 20-35 °C, ezzel szemben télen is fagypont alatti hőmérséklet marad a talajréteg alatt – írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog. A talajréteg megköti a csapadékot, így nagyobb esőzések esetén mérsékli a csatornahálózat terhelését.
 
A zöldtetőknek két alaptípusát lehet megkülönböztetni: Az extenzív zöldtető legalább 6-8 cm-es földréteget tartalmaz. Ez a típus lapos, és 20-30 százalékos lejtésű felületeken is alkalmazható. A vizes földréteg súlya négyzetméterenként 60-80 kg, ami nem sokkal több mint a lapostetőkre kihelyezett kavicsréteg szokott lenni. Az extenzív tetőkre általában olyan, szélsőséges időjárási viszonyokat is tűrő növények – például varjúháj, kakukkfű – kerülnek, amelyek nem igényelnek különösebb gondozást.
 
Az intenzív tetők ezzel szemben már legalább 20 cm a talajréteg vastagsága, ennek súlya pedig már statikailag is megerősített tetőszerkezetet igényel. Az ilyen tető rendszeres gondozást, öntözést igényel, cserébe viszont nagyon széles a telepíthető növények köre, és lényegében egy önálló kis kertet alakíthat ki a tulajdonos.
 
Természetesen nem csak előnyei vannak a zöldtetőknek, a kockázatok többsége azonban megfelelő tervezéssel és karbantartással megelőzhető. A hibás kivitelezés, beázásokhoz vezethet, ami végső soron akár statikai problémákat is előidézhet. Annak, aki ilyen tetőt alakít ki, nem szabad megfeledkezni a rendszeres gondozásról sem, a nem megfelelő ápolás, az öntözés vagy a gyomlálás hiánya, vagy éppen a túltrágyázás gondozatlan, rossz megjelenésű felületeket eredményezhet. A zöld tetők további hátránya, hogy a szigetelés sérülése esetén viszonylag bonyolult a karbantartás a földréteg és a vegetáció miatt.
 
Az eredeti cikk ITT található.
 

 

Olcsóbb lett a PB-gáz és a kéményseprés 2013-07-19 20:48:21

2013. július 1. - Olcsóbb lett 10 százalékkal a propán-bután (PB) gáz, valamint feleződött a kéményseprő-ipari közszolgáltatási díj. A szennyvízszippantásért is kevesebbet kell fizetni. (forrás: hvg.hu)
 
A lakossági földgáz és a villamos energia árának 10 százalékos csökkentéséről májusban döntött a parlament, ez a törvény május 11-től hatályos. A PB gáz árának 10 százalékos csökkentése viszont július 1-jével lépett életbe.  
 
Ugyanekkortól feleződött a kéményseprő-ipari közszolgáltatás 1 egységnyi munkaráfordításának az ára. A kémények ellenőrzésekor az egységnyi ráfordítás eddig 4 ezer forint volt, a módosítás után 2 ezer forint lett. 
 
A kéményellenőrzés tartalma nem változik: az műszaki felülvizsgálatból és az összekötő elemek ellenőrzéséből, tisztításából áll. Az átlagos munkaráfordítás nem több 1 egységnél.
 
A szenyvízszippantás árának 10 százalékos csökkentéséről június 21-én döntött a parlament a fideszes Németh Szilárd javaslatára. A döntés értelmében július 1-jétől  a szennyvízszippantásért mindenhol tíz százalékkal kevesebbet kell majd fizetni a január 31-i árakhoz képest. A díjcsökkentésről a szolgáltatóknak részletes tájékoztatást kell adniuk az ügyfeleknek, és a fogyasztóvédelmi hatóságnak is igazolniuk kell az előírtak teljesítését.
 
Az eredeti cikk ITT olvasható.
 
 

 

Erkélyből oázist 2013-07-19 20:47:07

2013. június 7. - A balkon sokak számára a hiányzó raktárhelyiséget pótolja, pedig lehetne ez máshogy is. Viszonylag kis pénzből, és némi idő ráfordításával valódi oázisok alakíthatók ki még ezeken az apró területeken is. (forrás: lakasfokusz.hu)
 
Arra, hogy miért nem hasznosítjuk a balkont, általában három érv szokott felmerülni. Az egyik a már a bevezetőben is említett raktározási funkció. Sok lakáshoz nem tartozik tárolóhelyiség, így kézenfekvő megoldás az erkély. Érdemes azonban végiggondolni, hogy valóban szükségünk van-e az oda kikerülő holmikra, esetleg nem tudjuk-e azokat helytakarékosabban elrendezni.
 
Ugyancsak gyakori indok, hogy az erkély egy zajos, koszos belvárosi utcára néz. Kétségkívül nem a Rákóczi út forgalma a legüdítőbb látvány, de az ilyen környezetben talán még nagyobb kincs lehet egy kis zöld sziget. A növények amellett, hogy oldják a betondzsungel hangulatát, még a lakásba jutó szálló por mennyiségét is csökkenthetik.
 
A harmadik ok az időhiány szokott lenni, mondván, ha van is erkélyünk, egyszerűen nincs az embernek ideje arra, hogy kiüljön, és a növényekben gyönyörködjön. Ez azonban már inkább értékrendbeli kérdés. Sokkal megnyugtatóbb naponta 15-20 percet az erkélyen a szabadban ülni, mint a számítógép vagy a TV előtt.
 
De mi kell az erkély zöldítéséhez? Természetesen léteznek sokmillió forintból kialakított kertek is, valójában nem kell túl nagy befektetés a balkonok kicsinosításához. Egy-két virágcserép vagy láda, némi föld, és persze növények. Ezek mindegyike beszerezhető a nagy barkácsáruházakban, de piacokon, kisebb üzletekben akár még olcsóbban is megvásárolhatók.
 
Első lépésként fel kell mérnünk, hogy milyen adottságok állnak rendelkezésre: mekkora a hely, milyen tájolású, mennyire süt oda a nap, és mennyi időt tudunk majd a növények gondozására fordítani. Nem muszáj a klasszikus muskátli/petúnia párosnál leragadni, egyre többen ültetnek az erkélyükre fűszernövényeket, de ha elegendő a tér, akár zöldségeket, paprikát, paradicsomot is. Természetesen nem lesz innen biztosítható az egész család zöldségellátása, de ezek a növények is lehetnek esztétikusak, ráadásul a saját termés betakarítása igazi sikerélményt jelent.
 
Ha valakinek nagyon megtetszik a városi kertészkedés, már nem csak az erkélyen élhet szenvedélyének. Egyre több helyen alakítanak ki úgynevezett közösségi kertek, amelyeket elhagyott, vagy alulhasznosított területeken alakítanak ki civil szervezetek, vagy éppen helyi önkormányzatok. A kezdeményezés lényege, hogy a területen apró parcellákat művelhetnek meg a programba becsatlakozó hobbikertészek. A fő cél itt már nem is annyira a növénytermesztés, mint inkább a helyi közösségek erősítése.
 
Az eredeti cikk ITT található.

 

Legalább egymillió az igazi rezsicsökkentés 2013-07-19 20:46:00

2013. június 13. - Pár éve még a tudományos fantasztikumnak számított, ha valaki komolyan nekiállt napelemet vagy napkollektort szerelni a házára, és az országban található szélerőművek is fotótémaként kapnak szerepet a hétköznapjainkban, mintsem a hagyományos áramszolgáltatás alternatívájaként. Mára azonban ott tartunk egy átlagos háztartás éves áramfogyasztását megtermelő napelemes rendszert kapunk egy-másfél millió forint környékén, sőt már a hazai felfedezők is megjelentek az otthoni kiserőművek piacán.
 
Az alternatív energiák felhasználása nemcsak ipari, nagyüzemi méretek között tud kifizetődő lenni, már egy családi ház energiafogyasztására is lehet méretezni valami olyan szerkezetet, ami csökkentheti a havi rezsit. A megoldásokat több elv alapján is csoportosíthatjuk, adja magát például az, hogy mennyire bonyolult az adott eljárást már kész rendszerbe, vagyis nem épülőfélben lévő házba beépíteni.
 
Ha így nézzük, szinte rögtön kiesnek az olyan hőszivattyúk, amik működését valamilyen geotermikus energiára építő megoldás biztosítja. Ezeknél ugyanis vagy kutat kell fúrni, vagy olyan mennyiségű földet kell megmozgatni, ami egy rendezett kert esetében már nagyon megnöveli a kiépítési költségeket, és így a megtérülési időt. Ezek helyett ott van a levegős hőszivattyú, ami a beszerelést és a működési elvét tekintve leginkább a légkondicionálókra hasonlít. Ezt a szerkezetet 800 ezer és egymillió forint között már beszereléssel együtt megtaláljuk, nagy hátrányuk azonban a zajos kültéri egység, illetve a tény, hogy működtetésükhöz áramfelhasználás kell.
 
Érdekesek lehetnek a napkollektorok is. A napkollektor olyan, a napsütés melegét kihasználó szerkezet, amiben víz kering. A rendszer egyik részén, a fényérzékeny anyaggal ellátott kollektorban a napsütés felmelegíti a csőkígyóban vezetett folyadékot, ami a lakás más pontjain adja le a hőjét, így szolgáltatva a fürdővíz és a fűtésrendszer felmelegítéséhez felhasználható energiát. A napkollektor legnagyobb hátránya, hogy főleg tavasszal és nyáron működik hatékonyan – télen, amikor a legnagyobb szükség lenne a hagyományos fűtésrendszerek kiváltására, a hazai időjárási viszonyok között csak korlátozottan működik, a keringetéshez szintén külön áramfogyasztással kell számolnunk. A szakértők csak jól szigetelt ház esetén ajánlják a felszerelését.
 
A teljes cikk ITT található.
 

 

"Ennél a falnál valami robbant" - házfalak új köntösben 2013-07-19 20:45:14

2013. május 24. - Erzsébetváros romkocsmákkal rogyásig teletűzdelt világában elindult valami új, ami nem lerombolni, hanem támogatni akarja a formálódó kulturális-turisztikai fellegvárat. Egy ötfős csapat, a Neopaint az önkormányzattal együtt vállalta, hogy életet lehel a kerület lepusztult tűzfalaiba. Az első lépést már megtették. (forrás: hvg.hu)
 
"A fiúk zseniálisak" – összegzi tömör véleményét Zsuzsa, a Klauzál téri zöldséges, miközben a szemközti tűzfalat nézi. Pár héttel ezelőtt még gyalázatos állapotban volt a fal, most viszont egy élethű, tipikus VII. kerületi utcakép díszíti. Galambbal, kutyával, settenkedő macskával, és a valóságból átemelt alakokkal, akik épp, hogy meg nem szólalnak.
 
Zsuzsa is ott van a képen, s bár ez az első három napban kifejezetten kellemetlenül érintette, most már szinte kérés nélkül odaáll nekünk pózolni saját életnagyságú mása mellé. Elégedett az eredménnyel, és elfogadta, hogy egy utcai "freskón kötött ki".
 
Aki egyszer is elsétált már a Király utca és a Kazinczy utca sarkán lévő játszótér mellett, és megakadt a szeme a teret körbeölelő, kékben és zöldben úszó mesebeli képen, vagy az ott fényképezkedő turistacsoportokon, az máris többet tud a Neopaint nevű csapatról, mint eddig gondolta volna.
 
Az ötfős kemény magból álló gárda azt a projektet még ingyen csinálta meg egy kétéves engedélyeztetési procedúra után azért, hogy felhívja rá figyelmet: az omladozó, városképet lehúzó falakból milyen gyorsan és hatásosan lehet értéket teremteni.
 
Bár azt nem lehet elmondani, hogy minden kerület ilyen nyitott lenne, Erzsébetváros leszerződtette a csapatot, így a most elkészült tűzfal után újabb héttel dobják fel a kerületet. Az önkormányzat egy fal rendbehozására és dekorálására falanként 1-1,5 millió forintot költ, de sokat segít, hogy a Trilak ingyen adja hozzá a festéket.
 
A tűzfal ablakán Jankovits Barnabásnak, a Neopaint ügyvezetőjének mása könyököl ki. Tőle tudjuk meg, hogy a csapat tíz éve állt össze, és - ahogy az szinte minden működőképes és jó kezdeményezésnél lenni szokott - egy baráti társaságból nőtte ki magát.
 
Jankovits azt mondja, az V., a VI., és esetleg a VIII. kerületben is lennének hasonló lehetőségek. "Szomjazza a belváros az ehhez hasonló kezdeményezéseket, mert sajnos nem kell ahhoz nagyon kimenni a városból, hogy azt lehessen mondani: nagyon szörnyű állapotok vannak."
 
"Rengeteg jó művész él Budapesten, akiket használni lehetne, mert sok minden nem pénzkérdés. Az aluljárókat, vagy BKV-megállókat például kreatív megoldásokkal meg lehetne óvni a falfirkászoktól, mert ha azt látják, hogy valamiben meló van, akkor azt nem fogják tönkretenni" – magyarázza.
 
Ötletből sok van, de a visszautasításokba, az ügyintézésbe, és az engedélyeztetési procedúrába sok public artos belefáradt már. A Neopaintnek például régi álma, hogy a Clark Ádám téren évek óta üresen tátongó tűzfalat megfesse, de erre többszöri próbálkozás ellenére sem kaptak engedélyt.
 
A képekért és a teljes cikkért érdemes IDE kattintani.
 

 

Alacsonyabb rezsi, értékesebb ingatlan 2013-03-29 15:59:55

2013. március 26. - Minden lakástulajdonos számára fontos kérdés: megéri-e felújítani? Mit nyerhetünk egy korszerűbb, nagyobb energiahatékonyságú ingatlannal? A nemzetközi és a hazai tapasztalatok is alátámasztják: a nagyobb energiahatékonyság nem csak csökkenő fenntartási költségeket, rezsit jelent, hanem az eladási árat is növelheti - méghozzá annál inkább, minél több és megbízhatóbb információ érhető el az ingatlanról. A már Magyarországon is bevezetett energiatanúsítványok pontosan ezeket az információkat hivatottak közvetíteni. Most megtudjuk, mekkora sikerrel - külföldön, és itthon. A portfolio.hu cikke.

 
Korszerűtlen lakásállomány és elszaladó energiaárak 
 
Magyarországon a lakóépületek túlnyomó része energetikai szempontból korszerűtlen, és ez érvényes családi házakra, társasházakra és panelépületekre egyaránt, derül ki az Energiaklub "Negajoule" című kutatásából. Az elavultság elsődleges okai az elégtelen szigetelés és a pazarló fűtési rendszerek. Még mindig jelentős szerepe van például a fűtésben és melegvíz-ellátásban a költséges elektromos áramnak. Bár az utóbbi évtizedben látványos változás zajlott le a panelépületek esetében, a lakóépület-állomány túlnyomó többségét kitevő családi házak állapota óriási hiányosságoktól szenved. Az utoljára 2006-ban megjelent, "Lakásviszonyok" felmérés (KSH) óta tehát a helyzet mit sem javult.A felújításhoz azonban kedvező körülmények, megfelelő ösztönzők és finanszírozási lehetőségek is szükségesek. 
 
Fontos ösztönző a felújításokra, hogy a lakossági energiakiadások mind abszolút, mind relatív értelemben jelentős mértékben növekedtek az elmúlt évtized során, és különösen 2007-tól kezdődően. A háztartások 2006-ig átlagosan jövedelmük 19-20%-át költötték lakásfenntartásra (KSH) Ez a szám az energiaárak, és különösen a gázár növekedése következtében 2007-től minden évben az inflációt meghaladó mértékben nőtt, és 2010-re már meghaladta a 24%-ot. 
 
Egy budapesti felújítás tanulságai: a Faluház-projekt 
 
Bár az energiatanúsítványok használata még gyerekcipőben jár, jelenleg is lehetséges egyes, kivételes esetekben statisztikai módszerekkel vizsgálni az energiahatékonysági felújítások hatását az ingatlanárakra. Az óbudai "Faluház" 3000 lakójával Magyarország legnagyobb lakóháza, panelépület, amely jelentős felújításon esett át 2009-ben. A környékén található számos másik panelépületben ilyen felújítás nem történt. Ez lehetőséget teremt arra, hogy olyan lakásokat hasonlítsunk össze, amelyek az energiahatékonyságukat kivéve minden lényeges tekintetben hasonlóak, és azonosítható az energiahatékonysági felújítás okozta változás a Faluház lakásáraiban. 
 
A Faluház 2009-es energiahatékonysági felújítása magában foglaltaa külső hőszigetelést, nyílászárók cseréjét, az egyedi mérést lehetővé tevő fűtéskorszerűsítést és napkollektorok felszerelését is. A felújítás hatására így jelentősen csökkent a Faluház energiafelhasználásA. 
Ez a háztartások számára a legnagyobb terhet jelentő távhő-költségek csökkenésében is megmutatkozott: míg 2004-ben (reálértékben) nettó 220 ezer forint átlagos éves távhőköltséget kellett állnia egy lakásnak, addig ez az összeg 2008-ra (reálértékben) nettó 197 ezerre, és 2011-re nettó 150 ezer forintra csökkent, az Energiaklub számításai szerint. Az energiahatékonyság növekedésének eredményeként tehát összességében átlagosan évi 70 ezer forint megtakarítás keletkezett egy-egy lakástulajdonra vetítve. 
 
Nem csak a rezsire, hanem a lakásárakra gyakorolt hatás is azonosítható, az FHB Lakásárindex tranzakciós adatbázisa alapján. A Faluházban a felújítások előtti, illetve utáni eladási árak közti eltérés, és a Faluház-környéki panelházakban a korábbi, illetve későbbi eladási árak közti eltérés különbsége kiszámítható. A két időszak árkülönbségének változása, a különbségek különbsége a felújítás valódi hatása. A számítások azt mutatják, hogy egy átlagos méretű (50 négyzetméter körüli alapterületű) lakásnak a felújítás mintegy egymillió forinttal növelte az értékét. 
 
A teljes cikk ITT olvasható.

 

Újra pályázhatnak a lakóközösségek 2013-03-29 15:57:11

 

2013. március 20. - Mostanra minden második társasház lakóinak komoly műszaki problémákkal kell szembenézniük, amelyek megoldását már nem sokáig halogathatják. Az elhatározást és az öngondoskodást is ösztönzi az OTP Bank az idén már ötödik alkalommal meghirdetett társasházi pályázata, amely 2013-ban megemelt keretösszegű, 7,2 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújt a lakóközösségeknek.
 
Manapság egyre égetőbb kérdés a lakóközösségek számára az épületek energiahatékonysága és állagmegóvása, mivel a társasházi épületek körülbelül 12 százaléka rendkívül elhanyagolt állapotban van vagy komoly műszaki problémákkal küzd, és a társasházak mintegy fele tartozik abba a kategóriába, ahol kisebb műszaki problémák vannak – derül ki a Habitat for Humanity magyarországi szervezetének társasházakat érintő országos felméréséréből.
 
„A lakótelepi házak esetében a fő problémakör az épület energetikai paramétereinek leromlása (szigetelés, nyílászárók, fűtés), míg a hagyományos építésű épületek esetében a nyílászárók javításán felül olyan alapvető működési problémákat kell a jövőben megoldani, mint a szivárgó vagy eltörő vezetékek, valamint a beázó tetőszigetelés" − magyarázza Szurop István, az OTP Bank társasházi és lakásszövetkezeti információs portáljaként működő Házfórum vezetője.
 
A szakember szerint az első szükséges lépés, hogy a lakóközösség belássa, a lakóépület elavultsága miatt gyakorlatilag időzített bomba ketyeg a fejük felett. A megoldás pedig nem olyan nehéz, mint gondolnák, hiszen ma már többféle forrás támogatja a lakóközösségek modernizációs és felújítási törekvéseit.
 
Többek között ilyen az OTP Bank Társasházi Pályázata is, amely az öngondoskodást, az előre gondolkodást és a lakóközösségi összefogást szeretné erősíteni, illetve katalizálni. A pályázat könnyen elkészíthető, egyfajta beugrót jelent a nagyobb tervek megvalósításához. „Ha egy társasház képes arra, hogy az OTP Társasházi Pályázaton induljon, akkor arra is képes lesz, hogy kezébe vegye a sorsát és megoldja az állagromlás, és az energiapazarlás problémáját” – összegzi Szurop István.
 
A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a rezsicsökkentést, illetve az így megtakarított forintokat állami kamattámogatott hitelekbe és − ugyancsak államilag támogatott − lakástakarékba forgatva lenne lehetőség az öngondoskodó, akár önerő nélküli felújításra is. „Tehát az eszközök adottak, csak szándékra, lakóközösségi összefogásra lenne szükség. A társasházi pályázat ehhez kínál gyakorló terepet, ezeket erősíti, a Házfórum pedig információt, ötleteket, példákat kínál mindehhez” – emelte ki a portál vezetője.
 
A lakóközösségek között a március 18-án induló, és június 30-án záruló pályázaton a korábbiakhoz képest megemelt keretösszeget, összesen 7,2 millió forintot osztanak szét. A konkrét tervvel rendelkező közösségek a Házfórumon (www.hazforum.hu) keresztül pályázhatnak a támogatásra. Az érdeklődők a lehetőségről bővebb információkat szerezhetnek a THT (Társasházi Háztartás) Magazin országos roadshow-ján is.
 
További információ ITT található.

 

Április elejéig még akciós a komposzt 2013-03-29 15:52:27

 

Április 10-ig kilogrammonkénti nettó 6 forintos áron értékesíti kiváló minőségű komposztját a Keszthely és Térsége Hulladékkezelő Kft.
 
A kínált komposzt teljes egészében természetes eredetű, előállítása nagyrészt a lakossági biohulladék felhasználásával történik. Alkalmazása során növeli a talaj tápanyagtároló képességét és biológiai aktivitását, fokozza a növények ellenálló képességét a kórokozókkal és betegségekkel szemben, valamint javítja a talaj víz-, hő- és levegőgazdálkodását.
 
A Keszthelyi Zöldkomposzt a Mezőgazdasági és Szakigazgatási Hivatal Növény-, Talaj- és Agrárkörnyezet-védelmi Igazgatósága által kiadott forgalomba hozatali és felhasználási engedéllyel rendelkezik.
 
A komposzt április 10-ig több mint 20 százalék kedvezménnyel, 6 Ft/kg + ÁFA áron megvásárolható munkanapokon 7.00-től 14.30-ig a Keszthelyi Hulladékkezelő Központban (Keszthely, 0249/7 hrsz, a Fenéki úton a DRV szennyvíztelep mellett).
 
Érdeklődni a 83/510-363 telefonszámon lehet. Figyelem: A termék ömlesztve vásárolható, kérjük zsákot, edényt vigyenek magukkal!
 
 

 

A helyes erkélybeépítés titka 2013-03-29 15:45:12

 

2013. március 10. - Az erkélybeépítés számos épületfizikai és épületgépészeti szempontot vet föl. Ha helytelenül végzik az erkélybeépítést, akkor a lakásban megjelenik a penész, és az épület szerkezete is károsodhat - olvasható a homeinfo.hu-n.
 
Ahhoz, hogy az erkélybeépítés után a lakásban a páralecsapódást (kondenzációt) elkerülhessük, ismernünk kell a külső falszerkezet kialakítását, a lakás fűtésének módját. A páralecsapódást egy sor megváltoztathatatlan és jól ismert fizikai tényező hozza létre. A páralecsapódás folyamata erősen kapcsolódik ahhoz a módhoz, ahogyan fűtjük, szellőztetjük a lakást és szigeteljük az épületszerkezetet vagy a beépítésre szánt erkélyt.
 
Páralecsapódás, kondenzáció
 
A levegő mindig tartalmaz valamennyi vízgőzt. A lakásokban, életvitelünk mellett állandóan nedvességet fejlesztünk, így például főzünk, mosunk, locsoljuk a növényeket, lélegzünk. Ezért a fűtött épületben a levegő rendszerint több nedvességet tartalmaz, mint a külső levegő. Nyomása ezért nagyobb, és ez a túlnyomás igyekszik a meleg levegőt keresztüljuttatni a falszerkezeten, amely ha áteresztő képes, akkor a levegő magával viszi páratartalmát.
 
A levegőben a vízgőz nyomást hoz létre, amely hozzájárul a levegő össznyomásához. Minél több nedvesség van a levegőben, annál nagyobb a vízgőz résznyomása a levegő össznyomásában. Ezt a nyomást gőznyomásnak nevezzük és millibárban (mbar) mérjük.
 
További hasznos információk az erkélybeépítésről ITT találhatók.

 

Nagyon sokat költünk rezsire 2013-03-29 15:42:45

 

2013. március 12. - Energiahatékonysági beruházásokkal még jelentős lehetőség van a tartósan növekvő piaci energiaárak miatt magas lakásfenntartási költségek csökkentésére, a legnagyobb megtakarítási lehetőséget a családi házak kínálják, derül ki az FHB tanulmányából. (index.hu)
 
A magyar lakóépületek zöme igencsak elavult, több mint 60 százalékuk 1980 előtt , és csupán tíz százaléka épült az elmúlt 15 évben, közölte az FHB Bank tanulmánya. A családi házak jellemzően alacsony energiahatékonyságúak, a fogyasztásuk akár a 90 százaléka megtakarítható lenne korszerűbb és szakszerűbb épületszerkezettel. A tégla társasházi lakások fajlagos energiaigénye a családi házak fogyasztásának nagyjából felét teszik ki.
 
Energiahatékonysági beruházásokkal még jelentős lehetőség van a tartósan növekvő piaci energiaárak miatt magas lakásfenntartási költségek csökkentésére. Ez a potenciál a tanulmány szerint műszaki korszerűsítésre ösztönözheti a távlatban gondolkodó lakástulajdonosokat. A legnagyobb megtakarítási lehetőséget a családi házak kínálják.
 
A tanulmány szerint mind a nemzetközi (ír és holland), mind a hazai mintákon (Faluház) alapuló kutatások bizonyítják azt, hogy a magasabb energiahatékonysági minősítés megjelenik az ingatlanok árában, méghozzá a várt módon: a jobb minősítés magasabb árat jelent, és az elérhető árkülönbségek is hasonló nagyságrendűek, elérik a kétszámjegyű százalékos eltérést.Az elvégzett vizsgálatok azt mutatják, hogy az energiahatékonysági felújítások jelentős hatással voltak a lakások értékére.
 
A 2012-ben bevezetett új állami kamattámogatási rendszer, az ún. otthonteremtési programban lehetőség van korszerűsítésre is felvenni államilag támogatott forintalapú hitelt. 2013 januárjától a tavaly újjáélesztett támogatási rendszer több eleme tovább javult. A hitel futamidejének első 5 évében biztosított kamattámogatás mértéke állandó.
 
A teljes cikk ITT található.

 

Máshogy parkolhatunk Keszthelyen 2013-03-29 15:39:57

2013. február 27. - Módosult a helyi parkolási rendelet - döntött a képviselő-testület februárban.

A Sörház utcai és az egykori kertmozi területén kialakított várakozóhelyeket kedvezőbb díjú kategóriába, pirosból sárga övezetbe sorolták. De megváltozott a kertmoziból kialakított parkolónál a be- és kihajtás iránya is: bejárat a Sörház utcáról lehetséges, kihajtani pedig a Deák Ferenc utcára lehet.

Mivel a Rákóczi utca forgalma kétirányúvá vált és az eddigi parkolósáv forgalmi sávvá alakult, így a fák között alakítottak ki várakozóhelyeket az eddigiek pótlására.

 

 

Mennyibe kerül egy lakás megvásárlása? 2013-03-04 13:50:50

 

2013. február 26. - Sokan vásárolnak úgy lakást, hogy fillérre kihasználják a rendelkezésükre álló pénzügyi keretet. Aztán pár hét múlva úgy érzik, összecsapnak a fejük felett a hullámok, ahogy sorban jelentkeznek a “nem várt kiadások”. Pedig ezek a kiadások egyáltalán nem váratlanok, hanem előre tervezhetők, legfeljebb sokan nem voltak kellően előrelátóak. A Player.hu összeállítása.
 
Ügyvédi díj
 
Az első költségek mindjárt a lakás vásárlásakor jelentkeznek, hiszen ingatlan-adásvételkor kötelező az ügyvédi közreműködés, az ügyvédet pedig a vevő hozza. Neki kell tehát állnia az ingatlan értékének 0,5–1 százaléka közé eső ügyvédi díjat, tehát egy 15 milliós ingatlan esetében 75–150 ezer forintos költségről van szó.
 
Az illeték meglephet
 
A másik nagyobb összeg a visszterhes vagyonátruházási illeték, mely a lakás értékének négy százalékát teszi ki. A teljes vételár után csak azoknak kell megfizetni, akiknek eddig még nem volt lakástulajdonuk. Akiknek már volt, s annak eladását megelőző vagy követő egy éven belül vásárolnak másikat, azok számára két lehetőség van: vagy drágább lakást vesznek, mint az előző, s a cserepótló vétel okán nem a lakás teljes vételára után fizetik az illetéket, hanem a különbözet után. Míg ha olcsóbb lakást vesznek az előzőnél, akkor negatív illetékalap képződik, s így egyáltalán nem kell illetéket fizetniük. Itt is nagy tehát a szórás, lehet az összeg akár nulla forint is, de már egy 15 milliós ingatlannál – ha nem volt korábban másik lakásunk – 600 ezer forintot.
 
Kedvezmények persze vannak, elég jelentős például az, hogy ha valaki 35 évnél fiatalabb, s első lakását vásárolja, akkor ha sikerül 15 milliónál olcsóbb ingatlant vennie, akkor az állam elengedi a fizetendő illeték felét, ami közel 300 ezer forintot is jelenthet.
 
További hasznos tanácsok és a teljes cikk: ITT

 

Új parkolási rendelet Keszthelyen 2013-03-04 13:48:51

 

2013. február 27. - Módosult a helyi parkolási rendelet Keszthelyen, döntött legutóbbi testületi ülésén a városvezetés.
 
A Sörház utcai és az egykori kertmozi területén kialakított várakozóhelyeket kedvezőbb díjú kategóriába, pirosból sárga övezetbe sorolták – ez többek között a járási hivatal ügyfeleinek is előnyt jelent.
 
További változás, hogy a kertmoziból kialakított parkolónál a be- és kihajtás iránya módosult: bejárat a Sörház utcáról lehetséges, kihajtani pedig a Deák Ferenc utcára lehet. Mivel a Rákóczi utca forgalma kétirányúvá vált és az eddigi parkolósáv forgalmi sávvá alakult, így a fák között alakítottak ki várakozóhelyeket az eddigiek pótlására.
 
További részletek és az eredeti cikk: ITT.
 
 

 

Megvan az új keszthelyi jegyző 2013-02-18 11:27:58

 

Dr. Horváth Teréz Keszthely város új jegyzője. A kiírásra kilenc pályázat érkezett.
 
A polgármester a februári soron kívüli ülést követő munkaértekezleten meghallgatta képviselőtársai véleményét és meghozta döntését.
 
A hivatal új vezetője eddig a Polgármesteri Hivatal jogi és szervezési osztályvezetőjeként, korábban polgármesteri kabinetvezetőként dolgozott, február 15-étől tölti be a jegyzői pozíciót. A jogi és szervezési osztály élén Dr. Gábor Hajnalka aljegyző váltja őt.
 
 

 

Vége a kiskapunak: energiatanúsítvány kell a lakáseladáshoz 2013-02-12 17:52:22

2013. január 20. - Habár már 2012. január elsejétől kötelező a lakóingatlanok értékesítésénél az energetikai tanúsítványok (köznyelven „zöldkártyák”) elkészíttetése, a rendelet nem volt megfelelően szabályozva, így akadt kiskapu. Ezt most már bezárták - olvasható a nyugat.hu-n.

Az idei év elejétől újabb, szigorúbb előírások léptek hatályba - mondta el Heckenast István ingatlanszakértő a portálnak. Leegyszerűsítve: a földhivatalnál akkor jegyeztethető be az adásvétel, azaz íratható át az értékesített lakás, ház, ha már rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal. Nem a földhivatalhoz kell azonban a dokumentumot benyújtani, a helyzet kicsit bonyolultabb.
 
Ugyanakkor nem vonatkozik a rendelet a négy hónapnál rövidebb idejű használatra szánt épületekre, egy évnél rövidebb idejű bérleti szerződés esetén. Fontos, hogy a tanúsítvány megléte esetén annak fokozatát fel kell tüntetni az értékesítést célzó hirdetésekben. Heckenast István szerint egy jó minősítésű lakóingatlan esetén amúgy is érdemes feltüntetni a kategóriát.
 
Egy energetikai tanúsítvány elkészíttetése kb. 25-35 ezer forintba kerül.
 
A teljes cikk ITT olvasható.

 

Pályázatok a költségcsökkentés és energiahatékonyság jegyében 2013-02-04 12:24:01

2013. január 24. - A Környezet és Energia Operatív Program kiírására benyújtandó pályázatok szoros határideje indokolta, hogy rendkívüli testületi ülésen vitassák meg a tervezett beruházásokat a keszthelyi képviselők.

Két pályázatot kíván benyújtani az önkormányzat egyes keszthelyi intézmények épületenergetikai fejlesztésére; nyertes projektek esetén a polgármesteri hivatal, az Alapellátási Intézet, valamint az Életfa Óvoda Gagarin és Sopron utcai épületét korszerűsíthetik, összesen mintegy 346 millió forintból. A beruházáshoz 294 millió forint uniós forrásra pályázik a város.
 
Ugyanezen kódszámú pályázat keretében a városi közvilágítás korszerűsítését is tervezi az önkormányzat – erről tavaly decemberben már döntést hoztak a képviselők, a pályázat műszaki tartalma azonban változott és most kiterjedhet az egész város közvilágítására. A 430 millió forintos beruházáshoz 15 százalék, azaz 64,5 millió önrészt vállal a város, mely összeg a későbbi működtetési költségek jelentős csökkenése miatt az előzetes számítások szerint 4-5 év alatt megtérül.
 
Hozzájárult a testület, hogy a Vajda János Gimnázium is pályázzon főépületének energetikai korszerűsítésére: a 80 millió forintos beruházás keretében lecserélnék az összes régi típusú nyílászárót, szigetelnék az udvar felőli homlokzatot, és a korszerűtlen fűtésrendszer is megújulna.
 
A VÜZ Kft. – szintén pályázati támogatás segítségével – napelemes rendszerek telepítését tervezi több városi épület vonatkozásában. A 116 millió forintos fejlesztéssel az Egry-iskola, a Fejér György Városi Könyvtár, a városi edzőterem, a GESZ-konyha és a Csány-Szendrey ÁMK Fodor utcai épületére, az új köztemető területére és a Városi strand tetőszerkezetére terveznek megújuló energiát használó rendszert kiépíteni. A beruházás saját forráshoz viszonyított megtérülési ideje 2-3 év.
 
Mivel az önkormányzat még a 2013. évi költségvetés elfogadása előtt áll, a képviselők alaposan megfontolták az önrész-vállalással járó beruházások szükségszerűségét, megtérülési idejét, és a tervezett fejlesztésekkel érintett épületeket.
 
Ruzsics Ferenc polgármester úgy fogalmazott: felelőtlenség lenne nem kihasználni a magas támogatási intenzitású pályázati lehetőségeket, hiszen hosszútávon jelentős megtakarítást érhet el a város mind a közvilágítás, mind az érintett intézmények fenntartási költségeiben, így a befektetett önrész viszonylag rövid időn belül ténylegesen megtérül majd.
 

 

Több mint egymilliárd támogatás fűtéskorszerűsítésre 2013-02-04 12:22:46

 

2013. január 14. - A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium kezdeményezésére a kormány 1 milliárd 42 millió forintra bővítette az Új Széchenyi Terv fűtési rendszerek korszerűsítését támogató pályázatának támogatási keretösszegét - írta a hvg.hu.
 
A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium a lakosság energiahatékonysági beruházásait támogató pályázatok kiemelt jelentősége miatt az Új Széchenyi Terv „Fűtéskorszerűsítési Program” eredetileg mintegy 864 millió forintos keretösszegének kibővítését javasolta további 178 millió forinttal - közölte a minisztérium.
 
A kormány egyetértésével a benyújtott több mint 1200 pályázat gyors feldolgozását követően így már 1084 pályázat összesen 1 milliárd 42 millió forint értékű támogatásáról születhetett döntés. E forrás mintegy 2,7 milliárd forint értékű beruházás megvalósítását segítheti elő.
 
A pályázók kondenzációs kazántechnológiát és megújuló energiát hasznosító fűtési rendszerek beszerzésére és telepítésére igényelhettek vissza nem térítendő, utófinanszírozású támogatást. A meghirdetett konstrukció iránti jelentős érdeklődés bebizonyította, hogy a kormány Megújuló Energia-hasznosítási Nemzeti Cselekvési Tervben rögzített szándékai találkoznak a lehetséges pályázói kör igényével.
 
A konstrukció népszerűségét nagyban elősegítették a pályázati folyamat ügyfélbarát egyszerűsítései: a kizárólag elektronikus úton történő pályázatbenyújtás és a benyújtandó dokumentumok számának csökkentése.
 
A szaktárca által meghirdetett program hozzájárul a lakóépületek energiahatékonyságának javításához, a háztartások rezsiköltségeinek és energiafogyasztásának csökkentéséhez. Az elnyert támogatások megrendelésekhez juttatják az ágazat hazai kisvállalkozóit. A megvalósuló fejlesztések a klímavédelem területén vállalt magyar kötelezettségek teljesítését is előmozdítják.
 

 

A fűtésen spórolnak a németek 2013-02-04 12:21:43

 

2013. január 9. - A fűtésen és a világításon spórolnak a német polgárok az egyre emelkedő energiaárak miatt. Egy felmérés szerint csaknem a lakosság fele kevesebbet égeti a lámpákat és inkább melegebben felöltözik otthon, hogy takarékoskodjon. A vállalkozások is panaszkodnak a növekvő költségek miatt.
 
A német polgárok is szembesülni kezdenek az egyre emelkedő energiaárak okozta gondokkal. A Dekra független elemzőcég által készített felmérés szerint 46 százalékuk alacsonyabb hőfokra fűti fel lakását, mint egy évvel korábban, és inkább melegen felöltözik otthonában. A lakosság 41 százaléka már nem fűti a teljes ingatlanát télen és meredeken emelkedik azoknak a száma is, akik a szolgáltató-váltástól remélik, hogy rezsiköltségeik csökkenni fognak.
 
A Dekra felmérés szerint a lakosság 86 százaléka a villamos-energia fogyasztását is visszafogja, mindenekelőtt a világításon, a mosási és főzési költségeken igyekeznek megtakarítani. Az emelkedő energiaárak a szolgáltató választás prioritásait is megváltoztatták: már csak a német lakosság 5 százaléka az, akinek az árak a „mindegy” kategóriába tartoznak.
Az emelkedő rezsiköltségek ellenére azonban a németek szilárdan hisznek az energetikai fordulat helyességében. Négyből három szövetségi polgár hisz abban, hogy helyesen cselekedett a berlini kormány, amikor hátat fordított az atomenergiának a fukusimai katasztrófa után.
 
A vállalkozások sem túl boldogok az áremelkedésektől: január elsejével Németországban csaknem minden szolgáltatónál kétszámjegyű volt az energiaárak növekedésének százalékos mértéke, amely gyengítheti a német vállalatok versenyképességét.
 
Önellátásra törekednek a német vállalatok
 
Az ellátási biztonsággal szembeni kételyek miatt és az emelkedő áraktól tartva egyre több német vállalat igyekszik önmaga gondoskodni saját energiaellátásától. Számos német vállalat, elsősorban a középvállalati szférában szkeptikusan ítéli meg az energiafordulat következményeit, és egyre nagyobb az aggodalom a saját energiaellátási biztonság miatt is. A DIHK német kereskedelmi és iparkamara (Deutsche Industrie- und Handelskammertages) felmérése szerint egyre több német vállalat kezd energiatermelő beruházásba saját energiaellátásának biztosítására. 
 

 

Felavatták a járási hivatal épületét 2013-02-04 12:20:19

 

Az új esztendő második munkanapján, a Kossuth utca 42. szám alatt ünnepélyesen felavatták a Keszthelyi Járási Hivatal épületét.
 
Köszöntőjében dr. Varga Andrea hivatalvezető mérföldkőnek nevezte a közigazgatási változást. Azt mondta, a jó állam megvalósítása kiemelt jelentőségű kormányzati feladat és cél. Hozzátette, hogy a hivatal az egyének, a vállalkozók és a közösségek érdekeit egyaránt legmegfelelőbb módon szolgálja.
 
Az eredeti cikk ITT található.
 
 

 

Egyre kelendőbbek az olcsóbb rezsijű lakások 2013-02-04 12:18:38

 

2012. december 23. - A lakásvásárlók számára egyre inkább szempont a lakás rezsije, és miután ennek legnagyobb tétele a fűtés, így meghatározó elem a vásárlásnál a fűtésszámla - közölte az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő felmérése alapján az MTI-hez eljuttatott közleményében.
 
Megjegyzik: ugyanakkor továbbra van egy vásárlói réteg, amely csakis a megfizethető négyzetméterár alapján dönt.
 
A korszerű fűtési rendszer, amely csökkenti a fűtési számlát, akár 15-20 százalékkal is megemelheti egy lakás négyzetméterenkénti árát - áll a közleményben.
 
A korszerűség azonban mást jelent a különféle lakástípusoknál. A paneles lakásoknál az egyedi szabályozás és a szintén egyedi hőmennyiség mérés a keresett fűtési mód. Ennél is előnyösebb, ha a ház nem távfűtéses, hanem egyedi gázkazánnal felszerelt, és energetikailag felújított. Ez utóbbi nemcsak a fűtés korszerűsítését jelenti, hanem a külső hőszigetelést és az ablakcserét is.
 
A tégla építésű kisebb társasházaknál a lakásonkénti gázkazános fűtés a keresett. Annak ellenére, hogy a gázkonvektor is egyedileg szabályozható, mégis hátrább szerepelt a felmérésben. Az OTP Ingatlanpont felmérésének válaszadói a konvektoros fűtés sajátos szagát, és a gyakoribb karbantartást hozták fel érvként. A villanyfűtés pedig azért nem keresett, mivel az a legdrágább.
 
A családi házaknál a fűtés korszerűségénél fontosabb a vevőknek a ház energetikai állapota, vagyis a falak hőszigetelése, és az elvégzett ablakcsere.
 
A piaci kitekintés forrásai az OTP Ingatlanpont idei adatai voltak. A régiós kirendeltségek mérték az ügyfelek érdeklődését, és ennek összegzéséből születtek a következtetések.